Kreditfinanzierung über Vermögensaufbau
Die Banken werden für die Berechnung des Endbetrages die zu erwartende Performance des gewählten Produktes sehr vorsichtig einschätzen, was wiederum die große Chance bietet, daß bei gutem Verlauf am Ende der Laufzeit ein - oft sehr erheblicher - Überschuss übrig bleibt oder die Laufzeit des Kredites durch vorzeitiges erreichen der notwendigen Kapitalhöhe erheblich reduziert werden kann.Zur Ansparung des Kapitals können verschiedene Methoden verwendet werden:
Die ertragreichste Variante und damit die mit der größten Ersparnis ist die Veranlagung über Einmalerlag. Dies setzt, je nach Laufzeit, voraus, daß 1/2 bis 1/3 des gesamt benötigten Kapitals vorhanden ist und nicht als Teilfinanzierung sondern als Einmalerlag verwendet wird. Es sind damit über die gesamte Laufzeit nur mehr die Zinsen für den Kredit zu bezahlen, die sonst erforderliche Kapitalrate steht als freigesetztes Kapital zur sinnvollen Verwendung zur Verfügung. Da die Veranlagung zu Gunsten der finanzierenden Bank verpfändet ist, verringert sich die Sicherheit für die Bank nicht, im Gegenteil, durch die Performance der Veranlagung steigt sie laufend!
Die nächste Variante ist, die in den ersten 6 Jahren bei einem normalen Kredit aufzuwendende Kapitalrate einmal jährlich zu veranlagen, was dazu führt, daß bei 20-jähriger Laufzeit des Kredites die zum Erreichen des notwendigen Endkapitals notwendige Veranlagungshöhe nach 6 Jahren erreicht wird. Die dann für die weitere Laufzeit ersparte Kapitalrate kann sinnvoll für Investitionen ohne Kreditaufnahme oder weitere Veranlagungen verwendet werden.
Als Drittes ist die Ansparung über Monatsraten zu erwähnen, wobei auch hier auf Grund der Ertragskraft des gewählten Produktes eine erhebliche Ersparnis für den Kreditnehmer eintritt.
Was wird durch diese Finanzierungsart bewirkt?
Zunächst ist zu beachten, daß bei allen 3 Varianten die Kreditzinsen über die gesamte Laufzeit vom Gesamtkreditbetrag zu bezahlen sind, also in Summe mehr Zinsen zu bezahlen sind als bei der üblichen Annuitätenmethode (Vorteil für die Bank!).
Dennoch tritt bei allen 3 Varianten für den Kreditnehmer eine erhebliche Ersparnis ein, da die Performance des Veranlagungsproduktes die Zinsen bei weitem übertrifft. Die Liquidität steigt damit und es ist volle Flexibilität gegeben, je nach Performance des Veranlagungsproduktes.